Spórolj akár milliókat az ingatlanvásárláson!

Műszaki átvizsgálás házvétel előtt,
hogy a rejtett hibák ne okozhassanak meglepetést….

Tudtad?

Az emberek többségét az érzelmei vezetik az ingatlanvásárlás során

A „beleszeretős” ingatlanoknál sokszor hetek, hónapok után derülnek ki a kisebb-nagyobb hibák

Utólag akár 3-10 millió forintba is kerülhet az előre nem látott problémák kijavítása

Egy alapos műszaki átvizsgálás segít, hogy megalapozott döntést hozz!

Amikor használt autót vásárolsz, magaddal viszed egy hozzáértő barátod, vagy megnézeted egy szerelővel, ugye?  Hiszen mind hallottunk már olyan rémtörténeteket, hogy pár hónap múlva az autó árának többszörösét kell rákölteni.

Miért tenne másképp, ha az új otthonodról van szó?
Egy ingatlanvásárlás több tízmilliós tétel, életünk egyik legnagyobb döntése. Ha utólag derülnek ki a hibák, akkor általában nagyon nagy költségekre kell számítani.

Még a legnagyobb jóindulat mellett is lehetnek olyan problémák, amik most még szinte észrevehetetlenek, ezért lehet, hogy az eladó sem tud róluk – hamarosan viszont komoly gondot fognak okozni.

És sajnos sokszor futunk bele olyan esetekbe is, amikor pontosan tisztában vannak a problémákkal, de megpróbálják elfedni azokat.

Miért jó neked a műszaki átvizsgálás?

  • pipa2Eszköz 3 Mert nem érzelmi, hanem racionális alapokon hozhatsz döntést ingatlanvásárláskor
  • pipa2Eszköz 3 Mert nem kockáztatod a befektetett pénzed
  • pipa2Eszköz 3 Mert felkészülhetsz a várható javításokra, és akár le is alkudhatod a vételárat
  • pipa2Eszköz 3 Mert nem csinálhatsz rossz vételt
  • pipa2Eszköz 3 Mert akár milliókat spórolhatunk neked!

A leggyakoribb hibák, amiket a vevők nem vesznek észre

Alsó szigetelés hiánya
Ha nincs lábazati szigetelés, a falak vizesedni, penészedni fognak. A talajnedvességben lévő oldott sók viszont idővel kicsapódnak, és a tartószerkezet rongálódását okozzák – ezt nevezzük salétromosodásnak. 
Rendszeres szellőztetés mellett azonban a probléma sokáig láthatatlan marad. 
A hiba javítása 1-5 millió forint.

A tetőszerkezet gombás fertőzése
Mivel a lakás megtekintésekor általában nem nézzük meg a tetőszerkezetet, ezért ez a probléma évekig, évtizedekig rejtve maradhat. Egy idő után a tetőszerkezet már nem menthető, a teljes cseréjére van szükség.
A hiba javítása: 4-10 millió forint minimum.

Rossz minőségű burkolás
A hanyag munka eredménye sokáig láthatatlan marad, a burkolatot a fuga és a ragasztó megtartja a falon vagy a padlón – egy ideig. Egy pont után meglazul, és ki is eshet.
 A hiba javítása: pár százezer forinttól több millió forintig

Repedések a falon, mennyezeten
„Ne aggódjon, ez csak a festék repedése” – szokta erre az ingatlanos mondani, pedig laikusként lehetetlen megállapítani, hogy szerkezeti-e az oka, vagy valóban csak felületi probléma. 
A hiba javítása: pár tízezer forinttól milliókig

Nyílászárók, szigetelés állapota, elektromos hálózat, építési hibák, karbantartási hiányosságok…

Számtalan olyan hibalehetőség van még egy ingatlanon, amit avatatlan szem nem vesz észre – de még a tulajdonos sem biztos, hogy tud róla.

Bármelyikről is legyen szó: a műszaki átvizsgálás ára töredéke a várható költségeknek.

Természetesen nem az a feladatunk, hogy lebeszéljük téged álmaid otthonának megvásárlásáról, hiszen könnyen előfordulhat, hogy valóban tökéletes állapotban van, vagy még hibákkal együtt is jó vételt tud csinálni. Mi csak abban segítünk, hogy megalapozott döntést hozhass, és felkészülj előre a várható költségekre.

Hogyan néz ki a műszaki átvizsgálás a gyakorlatban?
A vizsgálat első körben szemrevételezéssel történik:

Első lépés

Először kívülről, majd belülről, fentről lefelé keressük a lokális hibákat

Első lépés

Második lépés

Ha hibát találunk, megkeressük az okát, és felmérjük a súlyosságát. Önmagában egy repedés például nem feltétlenül probléma, de ha kívül és belül is ugyanott jelenik meg, az már rosszat jelent.

Második lépés

Harmadik lépés

Átnézzük az épület tartószerkezeteit, a tető héjazatát, fűtés és elektromos rendszerét, ajtókat, ablakokat. Repedéseket, felázás- és beázásnyomokat keresünk, amik egyéb hibákról árulkodhatnak. Igény szerint az épület továbbtervezhetőségét is megvizsgáljuk.

Harmadik lépés

Negyedik lépés

A vizsgálat időtartama általában 1-2 óra. Szükség esetén további, műszeres vizsgálatot is kérhet.

Negyedik lépés

Összegzés

A vizsgálat után meghívunk egy kávéra, és (a tulajdonos jelenléte nélkül) őszintén elmondjuk az észrevételeinket.

Összegzés

Extra

Igény esetén írásos szakvéleményt adunk (ezt külön díjazás ellenében tudjuk biztosítani).

Extra

A műszaki átvizsgálással akár 8-10 millió forintot is megspórolhatunk Neked.

Természetesen vannak olyan esetek, amikor semmi hibát nem találunk, vagy a talált hibák javításával együtt is megéri az adott ingatlant megvásárolni – ilyen esetben lehet, hogy jelentős összegeket tud lealkudni a vételárból.

A műszaki átvizsgálással mindenféleképpen nyersz!

Választható csomagjaink

Műszaki átvizsgálás

Három ingatlan esetén
200.000Ft (40.000Ft kedvezmény)
  • 3 db ingatlan teljes helyszíni felmérése, szükség esetén műszeres vizsgálattal kiegészítve
  • Külső és belső lokális hibák átvizsgálása
  • Hibák súlyosságának meghatározása
  • Tartószerkezetek, tető átvizsgálása
  • Fűtés és elektromos rendszer ellenőrzése
  • Nyílászárók állapotfelmérése
  • Felszíni hibák keresése: repedés, felázás- beázásnyomok
  • Mindhárom ingatlan kiértékelése a megbízónk számára: konzultáció és a várható költségek becslése megvásárlás esetén
  • Írásos szakvélemény az ingatlanról (feláras)
LEGJOBB DÖNTÉS!

Műszaki átvizsgálás

Egy ingatlan esetén
80.000Ft
  • Az ingatlan teljes helyszíni felmérése, szükség esetén műszeres vizsgálattal kiegészítve
  • Külső és belső lokális hibák átvizsgálása
  • Hibák súlyosságának meghatározása
  • Tartószerkezetek, tető átvizsgálása
  • Fűtés és elektromos rendszer ellenőrzése
  • Nyílászárók állapotfelmérése
  • Felszíni hibák keresése: repedés, felázás- beázásnyomok
  • Az ingatlan kiértékelése a megbízónk számára: a konzultáció és a várható költségek becslése megvásárlás esetén
  • Írásos szakvélemény az ingatlanról (feláras)

Vagy egyedi igényed van?
Nem gond, azt is megoldjuk!

Több ingatlant is szeretnél megnézni?

Ez teljesen természetes, általában többet is végig kell látogatni, mire meglesz „az igazi”.  Ha több épületet is szeretnél átvizsgáltatni, még nagyobb kedvezményt tudunk adni.

Megvan a győztes ingatlan, de szeretnéd átalakíttatni?

Rendeld meg a javítás, bővítés, átalakítás terveit tőlünk, és a műszaki átvizsgálás árát 100%-ban jóváírjuk!

A Consolum Architect Kft. fő profilja az építészeti tervezés, emellett foglalkozunk meglévő épületek műszaki átvizsgálásával.

Mivel mi magunk is sok épület tervezésében, kivitelezésében vettünk már részt, ezért könnyedén megtaláljuk a kisebb-nagyobb hibákat.

A fő célunk, hogy segítsünk Neked megalapozott döntést hozni – és egy pénznyelő helyett valóban álmaid otthonát megtalálni.

Várhelyi Tibor
cégvezető, tervezőmérnök

Kérdésed van?
Keress minket!

+36 70 209 2999

1223, Rákóczi út 32. kertszint 1.

(1-es kapucsengő. Bejárat a Vencel utca felől.)

hello@consolum.hu

Tudj meg többet az ingatlan vásárlás folyamatáról.

Kérd az ingatlan vásárlásról készült ingyenes útmutatónkat:

Minden jog fenntartva – Adatvédelmi nyilatkozatÁSZF – Designed with by Salesfunnel.hu
Scroll to Top